| Biurami nieruchomości nazywamy firmy zajmujące się sprzedażą, wyszukiwaniem lub wynajmem mieszkań za odpowiednią opłatą. Kiedy mowa o nieruchomościach mamy na myśli jeden z rodzajów rzeczy w rozumieniu prawa cywilnego. Firmy specjalizujące się w wyszukiwaniu nieruchomości są w ostatnim czasie bardzo popularne. Związane jest to na pewno z faktem, że ludzie wolą nie tracić czasu na samotne wyprawy w poszukiwaniu mieszkań, wolą zapłacić kilkaset złotych i mieć ten bardzo uciążliwy problem z głowy. Bo wyobraźmy sobie sytuację, jaka bardzo często ma miejsce. Rodzina ma zamiar przeprowadzić się do nowego miasta, którego zupełnie nie zna. Wówczas oferty biur nieruchomości są dla nich wręcz bezcenne. Oszczędzają takiej rodzinie wielu niepotrzebnych stresowych chwil związanych ze znalezieniem odpowiedniego miejsca na nowe mieszanie. Wystarczy, że pójdą do jakiegoś biura nieruchomości mającego swoją siedzibę w wybranym mieście i określą swoje wymagania, co do swojego przyszłego mieszkania. Zazwyczaj znalezienie idealnego lokum, nie zajmuje zbyt wiele czasu. Biura nieruchomości w takich i tym podobnych sytuacjach są wręcz nieocenione.
Nieruchomości na mocy prawa polskiego dzielimy na:
- gruntowe
- budynkowe
- lokalowe
Tak, więc wyróżniamy trzy rodzaje nieruchomości. Dla każdej nieruchomości prowadzona jest odrębna księga wieczysta. Księgi wieczyste są to rejestry publiczne, które zawierają aktualny stan prawny danej nieruchomości. Prowadzenie takiej księgi pozwala obiektywnie ocenić, komu oraz w jakiej części przysługują prawa do danej nieruchomości. W naszym kraju ustrój ksiąg wieczystych reguluje ustawa z 1982 roku. Księga wieczysta składa się z czterech działów.
Jak łatwo się domyślić podział nieruchomości jest bardzo różnorodny. Podział nieruchomości polega na wydzieleniu z niej części przez dotychczasowego właściciela i przeniesieniu części tej własności na nowego właściciela. Taki podział nazywany jest też podziałem cywilnym. Taki podział niesie ze sobą konieczność wprowadzenia zmian do ksiąg wieczystych. W takiej sytuacji z dotychczasowej księgi wieczystej dokonuje się odłączenia, co najmniej jednej działki gruntu i zakłada się dla tej działki nową księgę wieczystą. Oprócz ujęcia cywilnego istnieje również podział administracyjno-geodezyjne działki. W tym sensie podział polega na określeniu w dotychczasowym podziale nieruchomości działek geodezyjnych wchodzących w skład jej gruntu bez zmiany właściciela.
Kolejnym rejestrem pomagającym w ewidencji budynków jest kataster. Kataster jest publicznym rejestrem danych o budynkach i gruntach oraz ich właścicielach. W Polsce kataster występuje pod nazwą Ewidencja Gruntów i Budynków. Rejestr katastrowy prowadzi administracja podatkowa.
Rodzaje katastrów:
- kataster austriacki
- kataster pruski
Każda nieruchomość polega opodatkowaniu. Podatek od nieruchomości jest podatkiem lokalnym pobieranym przez samorząd gminny, przedmiotem opodatkowania w tym podatku jest fakt posiadania nieruchomości.
Opodatkowaniu w podatku od nieruchomości podlegają:
- grunty
- budynki lub ich części
- budowle
Podatnikami są zarówno osoby fizyczne, jak i osoby prawne w tym jednostki organizacyjne nie posiadające osobowości prawnej, a także spółki bez przyznanej osobowości prawnej. Stawki podatku określa rada gminy w drodze uchwały.
|