| Przedmiotem opodatkowania w tym podatku są: grunty, budynki lub ich części, budowle lub ich części związane z prowadzeniem określonej działalności gospodarczej. Wyłączone spod opodatkowania są: grunty określone w ewidencji gruntów i budynków jako grunty rolne, grunty zakrzewione, grunty zadrzewione lub lasy. Pod warunkiem wzajemności wyłączone od opodatkowania są nieruchomości będące własnością państw obcych lub organizacji międzynarodowych. Grunty położone pod wodami płynącymi i kanałami żeglownymi także są nie opodatkowane.
Podatnikami w podatku od nieruchomości są zarówno fizyczne, jak i osoby prawne, w tym jednostki organizacyjne nie posiadające osobowości prawnej, będące posiadaczami samoistnymi, nieruchomości, użytkownikami wieczystymi, posiadaczami nieruchomości lub ich części, lub obiektów budowlanych i ich części. Podstawę opodatkowania stanowi:
- dla gruntów jest to powierzchnia gruntu
- dla budynków jest to powierzchnia użytkowa budynku
- dla budowli lub ich części jest o wartość ujęta w prawie podatkowym
Wysokość stawek podatkowych ustala rada gminy w drodze uchwały, z tym, że wysokość stawki nie może przekraczać określonej z góry wartości. Dla gruntów wysokość ta wynosi: 0,68 zł od metra kwadratowego powierzchni. Dla budynków lub ich części mieszkalnych nie może przekroczyć 0,56 zł za metr kwadratowy, dla budynków związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej nie może przekroczyć 18,43 zł za metr kwadratowy powierzchni użytkowej. Dla budowli wysokość stawki podatkowej nie może przekroczyć dwóch procent ich wartości.
Wysokość stawek podatkowych jest rok rocznie ustalana przez ministra finansów w formie obwieszczenia. Rady gminy z reguły różnicują wysokość stawek podatkowych dla określonych rodzajów przedmiotów opodatkowania. W swoich rozważaniach zwracają szczególną uwagę na rodzaj prowadzonej działalności, sposób wykorzystywania gruntów, i rodzaj zabudowy. Obowiązek podatkowy powstaje od pierwszego dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym powstały okoliczności uzasadniające powstanie tego obowiązku. Jeżeli okoliczność, od której uzależniony jest obowiązek podatkowy, jest istnienie budowli, lub budynku to obowiązek podatkowy powstaje z dniem pierwszego stycznia roku następującego po roku, w którym jego budowa została zakończona.
Zwolnienia w podatku od nieruchomości:
- budowle kolejowe
- budowle infrastruktury portowej
- budynki i budowle oraz zajęte grunty pod lotniska użytku publicznego
- budynki gospodarcze służące prowadzeniu działalności rybackiej lub leśnej
- budynki i grunty będące w posiadaniu muzeów rejestrowych
- budynki i grunty wpisane do indywidualnie do rejestru zabytków
- budowle wałów ochronnych
Występuje również grupa podmiotów zwolnionych z racji funkcji, jaką pełnią w społeczeństwie: uczelnie, szkoły, placówki szkolenia nauczycieli, placówki naukowe Polskiej Akademii Nauk, jednostki badawczo- rozwojowe, przedsiębiorcy, którzy osiągnęli status centrum badawczo- rozwojowego.
Osoby fizyczne są zobowiązane złożyć właściwemu organowi informację o posiadanych obiektach budowlanych i nieruchomościach, sporządzoną na odpowiednim formularzu, w terminie dwóch tygodni od dnia wystąpienia okoliczności uzasadniających powstanie zobowiązania podatkowego. Podatek jest płacony w ratach proporcjonalnych do czasu trwania obowiązku podatkowego. Osoby prawne, jednostki organizacyjne i spółki nie posiadające osobowości prawnej zobowiązane są do składania zeznań do 15 stycznia każdego roku właściwemu organowi ze względu na miejsce położenia opodatkowanego przedmiotu. Deklaracja musi być wypełniona na określonym formularzu.
|