| Głównym typem nieruchomości są nieruchomości gruntowe, którymi są części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności prawnej. Do części składowych danej nieruchomości gruntowej zaliczamy: wszystkie budynki znajdujące się na nich i trwale z nimi powiązane, rośliny, a także urządzenia i prawa związane z nieruchomością. Wszystkie wymienione przedmioty nie mogą być odrębnym przedmiotem własności. Wiadomo, że od każdej zasady są jakieś wyjątki, nie inaczej jest i w tym przypadku. Odrębnymi od gruntu nieruchomościami mogą być budynki lub ich wyodrębnione części. Takie wyodrębnienia mogą mieć miejsce, jeżeli są wyraźnie sprecyzowane w odrębnych przepisach prawnych. Wówczas stanowią oddzielny od gruntu przedmiot własności. Nieruchomość budynkowa i nieruchomość lokalowa są przedmiotami przymusowej współwłasności nieruchomości gruntowej, na której stoją. Szczególnym rodzajem nieruchomości gruntowej jest nieruchomość rolna. Pojęcie nieruchomości rolnej jest trudne do zdefiniowania, dlatego tak w wielu aktach prawnych podjęto się próby uregulowania tego terminu.
Nieruchomości budynkowe dotyczą pewnego stanu prawnego, precyzując chodzi tu o użytkowanie wieczyste. Użytkowanie wieczystym jest prawem odpłatnym, terminowym i celowym. Polska jest jedynym krajem w Unii Europejskiej, w którym występuje podobne prawo. Prawo użytkowania wieczystego dotyczy jedynie gruntu, który jest własnością jednostek samorządu terytorialnego lub Skarbu Państwa. Nieruchomość oddaje się w użytkowanie wieczystym z jednoczesnym obowiązkiem wykupu budynków i urządzeń znajdujących się na danym gruncie. Taka nieruchomość posiada jedną księgę wieczystą. W drugim dziale księgi wieczystej zamieszcza się informacje, że określona nieruchomość została oddana w użytkowanie wieczyste. Prawo dotyczące użytkowania wieczystego weszło w życie w latach sześćdziesiątych poprzedniego wieku. Taka regulacja miała rozwinąć rynek handlu nieruchomościami. Szczegółowe kwestie dotyczące użytkowania wieczystego zawiera Kodeks Cywilny, a także ustawa o gospodarce gruntami.
Nieruchomości lokalowe powstają na mocy ustawy o własności lokali. Nieruchomość lokalowa to nic innego niż budynek mieszkalny. By powstała własność nieruchomości lokalowej potrzebny jest założenie księgi wieczystej oraz wpis do odpowiedniego działu w tej księdze wieczystej. Z własnością nieruchomości lokalowej związany jest obligatoryjny udział we współwłasności nieruchomości. Jest to współwłasność w częściach ułamkowych, nie jest możliwe zniesienie jej. Do lokali mogą należeć pomieszczenia przynależne.
Biura nieruchomości rozróżniają dwa rodzaje nieruchomości lokalowych:
- nieruchomości mieszkaniowe
- nieruchomości komercyjne
Do zawodów związanych z obsługą rynku nieruchomości należą:
- zarządca nieruchomości
- rzeczoznawca majątkowy
- pośrednik w obrocie nieruchomościami, najczęściej pracujący w biurach nieruchomości
- deweloper
- doradca majątkowy
Każda nieruchomość posiada odrębną księgę wieczystą. Księgi wieczyste są stanowione nie dla właścicieli, lecz dla konkretnej nieruchomości. Wpisów do księgi wieczystej dokonuje referendarz sądowy, na podstawie złożonych wniosków.
Postępowanie o geodezyjny podział danej nieruchomości jest prowadzony w postępowaniu administracyjnym przez wójta, burmistrza lub prezydenta miasta. Rozpoczęcie postępowania musi zainicjować podmiot mający w tym interes prawny. Uprawniony podmiot składa wniosek na ręce wójta, burmistrza lub prezydenta miasta. Do wniosku o podział nieruchomości należy dołączyć: wypis z katastru nieruchomości, dokumenty stwierdzające jednoznacznie tytuł prawny.
|